네 반갑습니다. 아 아 오늘은 이제 제가 이제 근무하는 지역의 그 한 세입자 분한테 이제 블라디 해봤거든요 메일로 그래서 이제 전화 통화를 해서 어떤 내용인지 제가 좀 알아봤는데 음 좀 톡특한 내용이에요 뭐 이렇게 전체적으로 보면 은 뭐 매매 카우 고전 살까 하고 동일한 조건의 계약을 하셨고 다행인것은 보증 모음의 이제 가입이 되셔서 확실히 이제 그 4 보증금은 보호 받으실 수 있는 그런 상태 더라구요. 그런데 이제 또 다른 부분을 이야기를 하셔서 그 부분은 제가 이제 해당 변호사님 한테 좀 자문을 구해 놓은 상황이에요 게 흔히 벌어지는 그런데 이름 아니어서 제가 이제 확실하게 답변은 드리기가 조금 어려웠어요. 그래서 이제 저도 이제 자문을 구해 놓은 상황인데 음 일단은 뭐고 내용을 제가 이제 말씀들이 많은건 아니고 2분 하고 이제 통화를 하다. 보니까? 물론 뭐 이제 보증보험에 가입이 되 작아지고 이제 별 문제는 없을 것 같긴 한데 한가지 문제점은 좀 발견을 했어요. 어 그 최초의 전세계약을 할 때 너무 높은 금액의 전세계약을 아쉽더라구요. 그래서 제가 그 집의 이제 공기식 딸을 보고 이제 감정가를 계산을 해봤더니 지금 살고 계시는 전세보증금 보다 금액이다. 자요 어 그러면은 어떤 일이 벌어질까요? 어 다음 세입자를 구할 수가 없게 되는 거예요. 다음 세입자가 아 저는 전세 뭐 보증보험 만들어 못해요 이런 사람이 아니라면 구할 수 없다. 는 거죠. 보증보험 이 되지 않기 때문에 5 지금 모시고 기도 시국 인지라 상황이 경 만한 좋은 상황이어서 그래서 이제 어쨌든 본인이 이제 금액을 보장받을 수 있으니까? 딱 게야 키 값만 거주하고 다른 지역으로 이제 이사를 하시는 게 좋겠다 라고 색감은 말씀을 되었거든요 어 그래서 이제 말인데 제가 오늘은 음 여러분들이 손쉽게 지금 뭐 보증보험 사회 가입이 되어 있는 분들은 저녁 문제될 부분은 없는데 개중에 이제 보증보험 사회가 이 만든 분들이 있어요. 생각보다 많은 수의 예요. 생각보다 정말 많은 분들이 보증보험 4에 가입이 안 돼 있어요. 그래가지고 그거를 내가 이제 간단하게 우리집에 감정가를 알아볼 수 있는 혹은 내가 계약을 희망하는 그 집의 감정가 를 알아볼 수 있는 그 계산법을 제가 알려드릴 겁니다. 어 일단은 여러분들이 그런 어떤 네이버 포탈 검색 사이트에 온 나라 라고 검색을 하는 겁니다. 몬 나랏돈 뭐 시리얼 부동산 이렇게 검색을 하셔도 나와요 그러면 저는 양상은 나라라고 이제 검색을 해 가지고 온 나라 라고 검색을 할게요. 다옴 나라 라고 검색을 하게 되면 고 밑에 cdl 이라는 사이트가 있죠. 어 여기를 클릭합니다. 클릭을 하시고 부동산 종합 정보 를 들어가시는 거예요. 그러면 고 밑에 부동산 정화 정부가 또 나와요 요기를 또 들어 가시는 겁니다. 그러면 뭐지 쪽 주소를 입력할 거냐 뭐 안 먹고 빠른 주소 등이며 할거냐 먼로 해도 상관 없으세요. 그런데 저는 빠른 주도로 검색을 해보겠습니다. 중 실태 로 이제 저희 사무실에 등록되어 있는 물건은 조회를 한 번 해볼게요. 이렇게 조회를 하면 그 밑에 해당 그런 어떤 건물이 나와요 그래서 거기에 맞는 내가 조회하는 하고자 하는 건물을 클릭하는 거예요. 클릭을 하는 다음에 이제 맨 밑으로 내리시는 거예요. 내 밑으로 화면 맨 밑에 나오면 거기에 모집합 것 중 물 뭐 이렇게 나와요 근데 제가 이제 검색한 그 건물은 a 동 기둥 두루미 있어요. 두둥 있기 때문에 이렇게 두개가 지금 나오고 있죠. 근데 이제 본인이 이제 검색한 그 집을 뭐 클릭을 하는 겁니다. 뭐 이 룸메 이동 비듬 피동 클릭을 하고 또 최하 당으로 다시 내립니다. 그러면 그 집에 뭐 되짚고 정보로 사실 저희가 참고할 그런 내용은 아니에요 우리는 세입자 이기 때문에 어 전 유부 전 유부 라는 곳이 있어요. 이렇게 전 유브 라는 곳이 있는데 이전 요구에 저는 지금의 이동을 검색 했기 때문에 a 동에 해당 수 를 클릭하는 겁니다. 해당 복수 자 해당 국수를 클릭했더니 맨 끝에 공동주택 공시가격이 나옵니다. 공동주택 공식 가격 이 가격이 이 집의 공시 식당인 거에요 자 공 신식 가에서 움직일까 가지 밀어 3202 나오네요. 공시가 에서 곱하기 150% 를 하게 돼요 그러면은 나오는 금액이 있겠죠. 지금요 집 같은 경우는 198,000,000으로 나오네요. 어 1억 9천 8백만 원이 나옵니다. 그럼 이 집의 감정가는 1억 9,800만원 인 거예요. 어 그래서 내가 살고 있는 전세보증금이 이 집 같은 경우는 1억 9천 800만 원까지 보증 보험 가입이 가능하게 됩니다. 예를 들어서 2gb 2억 원 이다. 그러면 보증 보험 가입이 안되는 거예요. 감정 파보다 보증금이 뒀기 때문에 다 어떻게 여러분 뭐 간단하게 어떻게 다들 좋아 한번 해 보셨나요 뭐 일단은 오늘 그 질문해 주신 분이 지금 살고 계시는지 b 지금 현재 들어가 있는 그 보증금 보다 지금 공식 까 가 돋아 자요 감정가 낮기 때문에 다음 새 차는 보증 보험 가입이 불가능 하게 됩니다. 근데 2분 같은 경우는 어떻게 보증보험 이가 욕을 했을 까요? 어 지금 내가 낸 보증금 보다 감 주가가 낮은 데 어떻게 이 사람은 보증보험에 가입이 됐느냐 2019년 7월이 기준이에요 2분은 7월 전에 계약을 하셨기 때문에 가능했던 겁니다. 어 그래서 지금부터 이제 계획하시는 분들은 이런 집은 안되는거죠. 보증보험 2 음 간단하게 요렇게 해가지고 여러분도 이거는 그냥 뭐 컴퓨터만 있으면 동아 다 조회를 할 수 있는 거거든요 꼭 부동산이 야만 조회를 할수 있는건 아니에요 부동 간의 좀 관심 많은 분들은 사이트 좀 많이 보고 하시던데 여러분들도 이렇게 해가지고 내가 뭐 계약을 희망하는 집 이라던가 혹은 또 이제 집 주인 분인데 아 우리 집 전세 금액을 얼마 늘 나야 될까 고민 하시는 분들이 또 있거든요 어 그런 분들도 이렇게 해서 조회 해가지고 그 전세 금액을 한번 맞춰 보시는 것도 괜찮을 것 같네요. 예 아무튼 오늘은 지금 뭐 전세 사고가 너무 많으니까? 거기에 대해서 좀 도움되시라고 감정가를 확인하는 방법을 여러분 다 달려 들었습니다. 아무튼 도움되셨으면 구독 부탁 드리고요 다음에 일단 또 드릴께요. 고맙습니다. 에 에 5 no 으 으