안녕하세요. 라이트 하우스입니다. 저희 채널을 시청하는 2 30대 분들 중에서 부동산이 생성하거나 잘 모르시는 분들이 많아 새롭게 부동산 상징 영상을 준비하게 되었는데요. 앞으로 자주 질문하는 내용이나 개념에 대해 부동산상식 카테고리를 만들어 알기 쉽게 제작하고 잔이 많은 관심과 시청 부탁드리겠습니다. 작년에는 경매 주택 세입자 중 약 40% 가 보증금을 온전히 돌려 받지 못했고 특히 아파트 외 주택에 거주하는 세입자의 69% 가 단 한 푼도 못 받고 쫓겨나는 데는 새 입자들의 불안감은 날이 갈수록 커지고 있는데요. 올해 역시 많은 정 매물이 나오며 보증금을 지킬 수 있는 방법에 대한 관심이 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘은 그 중 가장 안전한 방법인 전세 보증보험에 대해 총체적으로 다뤄보겠습니다. 우선 전세 보증 모험은 크게 두가지로 나뉘는데요. 많은 분들이 알고 계시는 허그 주택도 15 증상 와의 sgi 서울보증 이 있죠. 먼저 허그 전세 보증보험 가입 조금 부터 보시면 1년 이상의 기간으로 전월세 계약 후 계약 기간의 절반 이 지날 길 연애 신청해야 가입이 가능하며 별도의 집주인 동의를 받을 필요는 없습니다. sgi의 경우는 계약서 만 있으면 계약 당일 부터 신청이 가능하기 때문에 입주 전에도 증 여부를 확인해 볼 수 있는 장점이 있고요 보증 대상은 아파트 및 단독 다가구 연립 다세대 주거용 오피스텔의 까지 가능한 되요 오피스텔의 경우 9 붙는게 되어 있고 계약서 주용 너의 주고 영어로 표기된 경우에만 가입 알 수 있습니다. 위반 건축물이나 다중주택 주택이 아닌 근린생활시설 등의 건물은 보증이 안되니 근생 이나 불법 확장 매물이 많은 빌라의 경우 사전에 필수로 확인해야 줘 그리고 건물이나 토지 모두 이내인 소유 여야 하고 임대인이 기간에 채무가 없어야 하며 대상전 탱이 압류 경매는 소유 권리 침해가 없는 집 이어야 하구요. 만일 선생님 채권이 있는 주택의 경우는 선택권이 주택 가격의 60% 이하 이고 전원 세포 즉 룸과 선순위 채권을 합한 금액이 주택 가격을 넘지 않아야 만하죠 여기서 어 주택가격 산정은 아파트 오피스텔의 경우 kb 또는 한국 감정원 시대를 연립 다세대 단독 타가 분은 등기부상 1년 이내 매매가 이들 우선 적용하며 매매 거래가 없는 경우 공시 가격에 150% 로 적용하는데 이에 해당하지 않는 매물은 후순위로 내려가며 조건에 만족하는 금액을 적용합니다. 신청자가 감정 병과 스스로를 부담하는 경우에 4 감정 평가 업체 또는 한국 감정원에 의뢰하여 위 사람보다 우선 적용할 수도 있구요. 가장 많은 선이 제거는 보통 근저당이며 여기에 전세로 들어갈 c 일반적으로 근저당 과 보증금의 합이 주택 가격을 우뚝에 되는데요. 이럴 경우 잠금 지그시 근저당을 발스 한다. 는 내용을 필수적으로 특약으로 작성하고 추 후 근저당이 말소된 다음에야 가입이 가능하죠 다 가고의 경우는 기존 거주 세대들의 보증금도 선순위 채권 이라는 문제가 있습니다. 기존 색 자들의 전세 보증금과 계약기간 될 일이 파악해야 하고 확인 내역서에 인증이나 공인중 의사의 서명까지 받아서 제출해야 하기 때문에 사실상 집주인의 동의를 받아서 가입하는 것과 다를 바가 없습니다. 허그 에서는 인터넷 등기 서에 확정일자 현황자료 로 대체 하겠다고 했지만 이마저도 2014년 이후에 지어진 신축 건물에 만 적용되기 때문에 단독 다가구 를 찾는 세입자 분들은 사전에 집주인과 협의한 뒤 계약서에 특약으로 기재하는 게 안전 하겠네요. 이미 전세자금대출을 받은 경우에는 보증보험에 가입할 수 없으니 신용대출로 돌려야 하구요. 많이 1 신규 계약시 전세자금 대출이 필요하다. 면 전세 보증보험 되시 임대인 협조하에 전세금 안심 대출 보증 상품을 이용할 수 있으니 참고하시면 되겠습니다. 전 3분 응 모 음 역시 일종의 보험 이 때문에 보험료가 필요한 네요. 허구의 보증료는 보증금액 곱하기 보증료 1 곱하기 보증 일단 위 365 로 계산하며 보증 요율은 아파트의 경우 연 0.12 8% 그 외 주택은 0.15 4% 로 계산 하고요. sdi의 경우 보증금액 곱하기 보증료 1 곱하기 임대차기간으로 보증 이외는 아파트가 연 0.1% 나머지는 0.21 8% 로 계산 되므로 sgi 가 약 1.4 에서 5배 정도 더 비싸죠 보증 1 산정방식 에도 차이가 있는데요. sgi의 경우 임대차 기간 전체 로보 증여를 산정하는 것에 비해 허 그는 보증기간에 따라 산정하게 늦게 가입할수록 비용이 절감되며 보증금 환급의 불이익은 없습니다. 다만 그 전에 집이 경매에 넘어가면 큰 낭패를 볼 수 있으니 옆은 아끼려고 가입을 미루지 말고 바로 가입하는 것을 추천드립니다. 실제 가격은 전세금 o 아파트를 이념 계약한 후 보증보험에 즉시 가입할 경우 허구는 총 1,280,000원 sgi는 1,920,000원 정도가 나오네요. 여기에 주택 가격대비 선전의 재건과 보증금을 합다 배열에 따른 달인도 허구가 훨씬 더 크고 그 외에 사회 배려 계층 40 에서 60% 아린 등 척력 마구 전자계약 모범납세자 인터넷 보증 일시 나팔이 등이 있어 보증료에 있어서는 허가 훨씬 저렴합니다. 하지만 어구는 수도권 치료해야 그 외 5 기아로 보증 이제 안 되지만 sdi 에서는 아파트의 경우 제안이 없고 그 외 주택은 10억 이내까지 보장됩니다. 따라서 허그 요건에 해당되지 않는 고가주택의 경우는 sgi 로 그 외에 저가 주택인 경우는 헉으로 가입하는 것이 합리적인 판단으로 보이며 보장이 않는 주택의 경우 반전세 다 월세를 협의회 보증금을 낮추는 것이 안전하죠 자 이렇게 가입 조건과 보증료 까지 꼼꼼하게 검토 하셨다면 이제는 임대차계약을 빈틈없이 준비한 차례인데요. 계약전 중개사 를 통해 해당 주택의 문제 어부 등의 꼭 확인하시구요. 특히 등기부등본을 열람을 때 말수 사항을 표시하여 임차권등기명령 기록이 남아 있는지를 확인해 보시는게 좋습니다. 계약 후 학교 일자와 245 전입신고는 임차인에 것 1 보호할 수 있는 대항력을 갖추기 위한 필수 상인이 잊지말고 꼭 하셔야 하고요. 이제 공인중개업소 를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차 계약서와 주민등록 등록 및 신분증사본 보증금 수령 및 지급 확인서류 등기부등본 및 전이 태 대해 열람 내용 등을 보내면 보증 모험 가입 신청이 마무리 되는데요. 가입 가능 여부는 심사 결과에 따라 최종 확정된 이 영업 지점에 4 전문의로 꼭 확인해 보셔야 하구요. 가 이미 완료되고 나면 이제 만기 때 보증금을 돌려받을 것을 미리 대비해야 않은데요. 우선 최소 계약 마기의 한다. 니 전에는 임대인에게 계약 해지 의사를 밝혀야 만 하며 이에 대한 문자 답장이 나 통화 녹지 등 증빙자료를 남겨 놓아야 합니다. 만일 집주인이 연락이 두절될 경우 내용증명을 보내야 하는데요. 집주인이 주소지에 없거나 수령을 하지 않으면 효력이 없게 되죠. 이렇게 집주인이 대놓고 잠적해 버리면 손 놓고 있어야 될까요? 이런 때는 앱에 의해 법원의 의사표시 공시송달 하는 방법이 있습니다. 이 경우 행방을 알 수 없는 점을 소명 해야하기에 내용증명 등의 증거자료가 필요하고 요 게시 후 2주가 지나면 효력이 발생하게 됩니다. 따라서 이런 절차까지 고려하여 계양 관계한 단련에 통보하기 보다 미리미리 계약해지 의사를 표시 해 늦어지는 일이 없도록 하시는 것이 좋습니다. 계약 망이 됐는데도 보증금은 안된다면 가장 먼저 임차권등기명령 부터 신청하셔야 합니다. 일반적으로 청 9일부터 보증금 지금까지 위해서 4주 정도 소요 되구요. 만일 등 니 명령 전에 다른 곳으로 이사 가게 되면 대항력이 상실 되기 때문에 반밖에 매우 어려워 지니 주의하셔야 합니다. 그리고 가장 중요한 점은 만기에 대해 즉시 환급 받지 못한다. 는 건데요. 헉의 경우 만기에 기준 한달이 지나야 반환 청구가 가능하며 sgi 의 경우는 11월 1일부터 가입하는 사람들에게 만일에 신청할 수 있게 조건이 변경될 예정입니다. 하지만 임차권 등기 명령을 신청하고 퇴거 하긴 5 보증금을 지급하기 때문에 이를 간과하고 계약 만기 이래 이사가 집에 잠금 일정을 잡게 되면 보증금을 못 거다 잔금 지급을 못해 계약이 해지 내면서 계약금 까지 날릴 수도 있으니 주의하셔야 조 결론을 말씀드리겠습니다. 오늘은 전세 보증 모험을 만나 보셨는데요. 저렴한 모듈을 생각하시면 허그를 안전하고 빠른 지급을 원하시면 sgi 를 추천드립니다. 꼭 기억해 두셔야 할 점 세 가지는 계약 만기 한달 전까지 집주인에게 계약해지의 다가 전달되어야 하는 점과 많이 돼 보존 눈 미지급 c 임차권등기명령 이 반영되기 전까진 이 대항력을 유지해야 한다. 는 점 그리고 만개 이래 즉시 환급이 안 돼요 이사 찝 잠금을 옻칠을 수도 있다. 는 혁명이다. 전 네모 등 몸에 장점은 자치 뗄 수 있는 보증금을 보존할 수 있다. 는 점이지만 막상 만기 당일의 지급되지 않아 이삭 때 따로 자금을 마련해야 한다. 는 단점이 있는데요. 많이 날 보증금을 못 받았을 경우 해당 기관에서 보증을 해주는 조건으로 대출을 받을 수 있게 해주는는 현재적인 제도 개선이 시급하다. 고 생각합니다. 누구나 사고가 생기면 다 막이 마련이지만 미리 위험에 대비한 나면 피해를 최소화 할 수 있겠죠. 따라서 가장 안전한 보증금 보호 방법인 전세 보증 보험 가입으로 많이 돼 사태 대비 하시기 바랍니다. 오늘 영상이 도움이 되셨다면 좋아요 구독 알림 부탁드립니다.