얼마전에 소개를 드린 적이 있습니다. 자 우리가 1% 해당되는 그 잠간 후보 6는 등 천문의 가정 속에서 이런 절 쇠와 탈수에 경계를 잘 활용을 해 가지고 자신의 딸한테 8억 상당히 할머니께서 주신 그 상가를 전대가 알았던 그 부분 때문에 굉장히 이슈가 됐던 적이 있었습니다. 사실 이 부분이 더 이슈가 됐었던 부분 중에 하나는 뭐냐면 자의 잠깐 후보였던 사람 같은 경우는 국회의원이 어떤 적이 있었습니다. 자 국회의원 내 역할 중의 하나가 하나의 큰 역할인 등 법을 만들고 예 진행을 한다. 다른 측면이 있겠죠. 자 법을 만들었을 때 어떤 부분을 굉장히 중점적으로 만들어 썬 다음 이에요 부의 불균형 적인 이동 적인 측면에 있어서 이런 법안 발의 를 굉장히 많이 했었습니다. 자의 장관 후보 어떤 사람은 요 그런데 이 사람이 자신이 내 딸의 같은 경우는 할머니께서 주셨던 팔어 해당되는 그 상가를 전달을 받았어요. 자 2도 마찬가지 불 교 정 1 그런 이동방법 있지 않겠습니까? 자 그러다 보니까? 굉장히 이슈가 가만히 됐었죠. 그런데 더 이슈가 됐던 것은 자파 룩에 해당되는 자 딸한테 전대를 알았기 때문에 다른 증여세를 내야 돼요 자 증여세는 5 이상 부분에 해당되는 부분은 30% 해당되는 세금을 닥친 내야 됐었고 이렇게 이상 부분에 대한 해당되는 뭐 옷가지 같은 경우는 1% 대 당 되는 세금을 전달을 했었어야 됐고 1억 미만 같은 경우 10% 해당되는 그 음 증여세를 납부를 했었어야 했는데 자 그 손 재업 몇 살이 어선의 15 살렸습니다. 15세 중학교 2학년인데 2억이 해당되는 증여세를 답을 하시 못하지 않겠습니까? 중학생이 부순 돈이 있겠습니다. 그러다 보니까? 일을 누가 줬어 냐 면 자 어머니께서 주셨어요. 자원이 께서 j 여기에 해당되는 금액 존 달 했었는데 자 이 옆도 마찬가지로 증여세를 내 썼어야 됐었어요. 딸한테 주는 그 금액적인 부분은 아 어 증여세에 해당되는 사항에 포함되게 있기 때문에 에 20%에 해당되는 증여세를 잡부 를 내서 써야 됐는데 나쁠 하지 않았습니다. 왜 납부를 하지 않아서라고 그때 말씀을 들었어 씁니까? 자 염증을 작성을 했다 라는 측면에 있죠. 장점을 쓰게되면 현금이 이동을 한다. 고 하더라도 다시 이런 으 증여세를 납부하지 않고 장으로 볼수가 있다. 는 세법상의 그런 부분들이 있습니다. 세법상 에는 참 재미있어요. 3 법을 알면 알수록 굉장히 재미있는데 알면 할 뉴스로 이제는 탈세 부터 절세 로 넘어가는 계속 해 오름 오를수록 절세를 할 수 있는 부분을 탈세로 가는 경향이 있는 것 같습니다. 세법을 공부를 많이 하면 그 절세 적인 측면에 있어서도 길을 찾을 수가 있다. 란 측량 여러분께 소개해드리고 있는데요. 사실 세법상 에는 4.7% 라는 기준 금리를 설정을 하고 있습니다. 자의 괴정 그 문이 해당되는 연 이자 요리 해당되는 열리자 유대 있지 않겠습니까? 이를 1000만 원 의자가 천마는 연 이자가 이 하였을 때는 이젤을 답 뿌 하지 않는다고 하더라도 증여로 보지 않습니다. 에 4.7%에 대한 데는 곱하기 엉금 해당되는 그 금액이 1000만원 얘야 라고 하게 되면 이자를 납부하지 않는 다고 하더라도 사용한거 쓸어 봐요 사용 증가 작성을 했었을 때 요 사용 증 난 작성을 한다. 고 하더라도 이젤을 잡부 를 하지 않는다 자 그 금액 기준 있습니다. 아까 말씀드렸듯이 1000만 원 그런 금액적인 부분이 설정 되어 있죠. 자 그러다 보니까? 이 잠깐 안에 같은 경우는 자신의 딸한테 등 이었어 해당되는 그 금액 차용증을 작성해서 전대를 해주었기 때문에 증류를 암바 타차 용으로 한다. 는 걸 봤다 라는 측면에 있어서 적어 판에 철 3 방법으로 사용을 한 적이 있었죠. 다시 이 부분 또 굉장히 이슈가 많이 되서 얻는데 또 한가지가 이슈가 됐던 게 있습니다. 자 그것은 어 갑질 임대차계약서 부분 때문에 굉장히 수화가 또 다른 이슈가 됐었죠. 이 똑같은 장관 후보가 사실 8 한테 8억에 해당되는 3 같이 분의 해당되는 부분에 대해서 증여를 받았다는 예전 증여세를 내지 않고 어머니께서 받았던 그 금액적인 부분에서 중에서 내지 않았다 라고 말씀을 들어 있지 않겠습니까? 자 이 부분 증액을 안됐던 부분들이 굉장히 싫어하고 됐었고 또 다른 있요 않은 아까 말씀드린 임대차계약서 야당 되는 그 문구 적인 측면에 있어서 이슈가 됬던 적인 있습니다. 자 문구가 매 이슈화가 되냐면 너무 4 갑질 않다는 거야 그러니까? 상가 주인 이라고 하더라도 너무나 불합리한 그런 임대차계약서 그 문구가 적용되어 있다. 라는 측면에서 값진 한다. 라는 그런 측면들을 슈아가 시켜 졌고 이슈가 됐던 적이 있었는데 순탄하지 않았죠 이렇게 잠깐 그 전문 를 통과하는 과정이 순탄하지 않았지만 이렇게 돼 수가 있었죠. 자 그런데 정권 에서 밀어줘야 주고 이제 어렵게 그렇게 잠깐 후보 로 통과를 해서 지금 그래 잠깐 활동을 하고 있으신데요. 어떻든 이 문구가 저는 굉장히 중요하게 생각을 했었습니다. 왜냐하면 앞서도 말씀드렸듯이 할머니께서 생각을 가지고 있었어요. g 분만 8억 이었습니다. 자 전체다 삼각 하나를 넘겨 준 게 아니라 지분이 만 느껴졌을 때 발언 이었어요. 으 해당되는 100% 해당되는 그 상가 라고 하기에는 * 10억 정도 아 예상을 해볼 수가 있을 만큼 부동산의 굉장히 투자를 크게 하신다 라는 측면들은 확인할 수가 있지 않겠습니까? 그렇기 때문에 할머니께서 이렇게 더 려왔다 오래전부터 구영상 투자를 했던 그런 경험들이 많을 거라고 생각했었어요. 그러다보니 임대차계약서 해당되는 계약서 문구들 하나 하나 까 굉장히 경험적인 측면들이 많이 쌀 거라 라고 생각을 했었습니다. 여러분도 잘 아시다시피 우리는 부동산 경험을 많이 하면 할수록 계약서 문구 하나 하나도 신경을 쓰게 되는 게 수가 있거든요 저역시도 마찬가지로 경험이 쌓이다. 서 쌓이고 쌓이다. 보니까? 하나둘씩 특약 사람들이 들어가는 케이스가 있어요. 우리가 잘 사용하는 특약사항 뭐가 있나요 연체로 해당되는 부분에 대해서 특약사항 착석을 하는 케이스가 굉장히 많으시죠. 원재료에 월세 부분이 연체가 됐을 때 해당되는 요율 10% 예를 더 싶어서 대련 되는 에 일할 계산을 해서 이제 를 다 비판 달하는 측면들이 있는데 그렇게 대역사 약을 사용하는 개스가 많으시죠. 그런데 이런 그 사실 앞서도 말씀드렸듯이 절세 적인 이런 딸한테 이제는 상가가 있는 그 내막 쩍 인 부분에 대해서는 기사로 확인할 수 가 있었어요. 그런데 이 계약서 전체 전문 같은건 공개가 되어있지 않았습니다. 자 해당되는 방송사들이 다양하지 않겠습니까? 그 방송사들이 사실 부분 부분마다 촬영을 했었어요. 그렇게 약속 분 북의 이런 데는 그 통합적으로 전문을 다루는 곳은 없었기 때문에 해당되는 그 방송사를 뽑아내 썼어요. 했습니다. 정리를 하기 위해서 자의 적립 과정을 통해서 그 보온을 하는 데 성공했습니다. 자 오늘 소개를 드리고자 하는 부분도 이 전문 부분에 해당되면 일부 주요한 5가지 항목들에 대해서 살펴 볼텐데요. 앞서도 말씀드렸듯이 특약사항는 경험이 사입을 살수록 더 자신의 그 의도와는 그 목적과 부합하는 그 특약 싹 문구들이 하나둘씩 들어갑니다. 그러다 본 경험이 많이 쌓이면서 알수록 더 달 카로운 그런 계약서 문구 들이 하나둘씩 작성이 되기 하나인데요. 할머니께서 시작하셨다 굉장히 한 30년 가까이 부동산 투자를 하셨지 않겠습니까? 저는 8년 찬 때 지금 강의를 하고 있는 것만큼 8년차 라 13 10 년 자 최소 봤을 때 30년차 로 보이는 그 오랜 경험에 않기 때문에 그 계약서 문구 하나 하나는 굉장히 날카로울 거다 라고 생각을 했었기 때문에 시간을 투자를 해서라도 를 포고 나기 위해서 굉장히 노력했습니다. 자 보곤 했는데 뭐 같이 한번 보실까요? 자의 1조부터 20 11 쪽까지 해당되는 계약서 문구가 포함되어 있었습니다. 또 6조에 해당 되는 부분인데요. 자 연체료 부분 이었죠. 자의 염증 다시 상가의 해당되는 계약서입니다. 상당히 계약서는 데 우리가 적용할 수 있는 부분들은 적응해야 되지 않겠소 저희 상가 부분이지만 일반적인 부활 상가를 위해서라도에 계약을 할 때에 추가적인 분포 로서의 적응 시킬 수도 있겠지만 일반적인 부동산의 쓰일 수 있는 애틋 학생들이 굉장히 많은 계약서 문구 않기 때문에 벤치마킹 하시면 좋을 것 같습니다. 전체를 부분인데요. 자 을은 임대료 우미 기타 경비는 매 벌 차임 답을 까지 필히 납부해야 하나 을해 사정에 의하여 낫기 경과 후 납입 씨는 답이 8 총액에 현 10% 상당의 게 연체로 추가로 납부해야 한다. 라고 작성이 되겠죠. 자이는 일반 부동산의 바로 쓰여도 되죠. 사실 저는 뭐 이걸 봐서 작성을 한 건 아닌데 에 많은 책에서 다루고 있고 여러가지 경험적인 측면에 있어서도 문구 꼭 놓고 있는데요. 객석 예약할 때 당시의 퇴역 쌍으로 의문 뽕 넣고 있습니다. 연 10% 상당의 연체료를 일할 계산해서 추가로 납입한 다 경과시 해당돼 일할 계산 한 달은 근데 이 부분이 문구가 들어 간다고 하게 되네요. 연체를 한다. 는 측면에서 처음부터 어 이자가 납 으 나갈 수가 있다. 는 측면 들 때문에 세입자 같은 경우는 2분 그 하나로 벌 세 부분을 잘 넣어진 달하는 경험적 측면을 가지고 있으니까? 그러다 보니까? 이 무고 꼭 작성을 하셔 가지고 앞으로의 월세 반대하시는 그런 측면에 있어서 효과 보셨으면 좋겠다 라는 생각 가지고 있구요. 또 부어 짝 구조 했는데 건물 요즘 관리 부분이었습니다. 1 목이 없어요. 자 글은 고위 과실을 불문하고 임차한 표시 물에 전부 또는 일부의 훼손 내 손에 를 초래케 하였을 때는 즉시 를 원상으로 복구하거나 또는 이에 상당하는 소뇌의 그가 벽에 지불해야 한다. 자 이제 그 3가 부분에 대해서 굉장히 지는 문제적인 부분들이 발생을 했었을 때 소뇌 가 된다는 훼손이 된다는 측면들을 딱 차 꼭 하지 않겠습니까? 그러면 이 계약을 하는 사람이 역시도 마찬가지 굉장히 깔끔하게 사용해야 겠다 좀 손해가 가는 훼손이 되지 않게끔 하는 범위 내에서 사용하겠다 라는 가야 된다는 설정을 하기 때문에 앞으로 사용하는 부분에 있어서 생각하게 만든다 단 증언에서 이 계약서 묶고 뭐 중요할 것 같습니다. 저는 이 뭉크가 사실 중요한 뉴스에서 갚지 를 한다. 는 측면에 있어서 다로 적 있지 않았을까 라는 생각이 들더라구요. 자 어떤 부분이 하면요 제 12조 자동 해야 부분인데요. 하기 경우 갑 은 일반적으로 본 임대 짝 예약을 해야 할 수 있다. 첫번째 임대료를 1개월 이상 연체 언 앞으 하지 않았을 씩 더 두번째 고의로 본 게 목적물을 배선 씩 세번째 을이 관리업무 산 막대한 지장은 값 인하 또는 제 3자에게 줄 염려가 있을 때 네 번째 기타 본 제약 조항을 위반할 씩 다섯번째 좀 각 항에 의하여 해약 조치 되었을 경우 갑 은 일반적으로 단수 단전 단수 폐문 조치할 수 있다. 란 중요한 들이 있죠. 사실 하나만 어린 다고 하더라도 계약을 해야 할 수 있다. 라고 설정을 해놓고 있습니다. 사실 여러분도 잘 아시다시피 상가임대차 그 기간 연장 부분에 대해서 굉장히 침통 이 있어 쪽지가 상가 임대차 계약에 그 해당되는 기간을 40년 가까이 들리자 라는 것 측면들을 계약을 응 법적인 그 법률을 개정 을 하기 위해서 굉장히 노력해 썼는데 그만큼 계속적으로 예 상가를 유지시키기 위해서 이제 계약전 부분들이 굉장히 중요한 조개가 내 기간의 연장을 할 수 있다. 그런데 이 하나에 해당되는 부분만 어긴 다고 하더라도 바로 해약할 수 있다. 라는 측면들이 있기 때문에요 굉장히 참가를 한다. 는 측면에 있어서 굉장히 불안할 수밖에 없으며 이를 굉장히 염두 해 두고 이제는 할 수밖에 없다. 라는 측면이 있겠죠. 자 2개월이상 현재 썼을 때는 당연하게 그렇구요. 자 복종 물을 훼손해 쓰지 아까 목적물을 외전 했을 때에 갑에게 지불해야 된다 라는 문구가 있었는데 일단 해외 해제를 할 수 있다. 나는 그런 중년들이 있구요. 자 기타 봄 계약서 사항을 위반했을 때는 바로 이제는 계약을 해약을 할 수가 있고 자 이런 부분들로 이래서 단전 단수 까지 할 수 있다. 라는 문구로 잡고 이렇게 들어간다는 측면들이 굉장히 의미하는 바는 굉장히 크다고 생각합니다. 상가 하는 사람들은 길게 장사하고 10조 좀 잘 된다고 진다고 하더라도 갑자기 이제 임대로 상승시켜 가지고 이제는 자신이 부담이 증여가 된 데는 측면에 있어서 굉장히 오랫동안 일을 할 수 있는 근데 사업을 조지를 할 수 있는 그 계약이 굉장히 중요한데 이 계약서 상으로 봤을 때는 하늘을 위반 한다. 고 하더라도 해갈 수 있다. 라는 그런 측면 될 까지 다 빵이 되겠습니까? 굉장히 이제 문구가 굉장히 날카롭다 라는 생각이 들고요 네 번째인데 명도 및 솜 보입니다. 자 우리 3기가 조항 불의 행으로 2매 자율이 상기 각 조 1 불 이행으로 이나영 갑이 소송을 제기할 좀 모든 소송 들이민 집행 경비 늘 으레 부담으로 하고 가베 임의로 의뢰 임대보증금 에서 공지 한다. 라고 작성이 되어 있죠. 그래서 우리가 이제 명도 소송을 할 때 그 제반 비용 병도 소송에 필요한 그럼 제반 비용 부분에 대해서 보증금 4강 한다. 란 측면들을 내용증명으로 연체 했었을 때 병도 성 준비하는 과정에서 도움 시키는게 이제 일반적인 갈렌 데 여기서 계약서상으로 명 색을 하고 있습니다. 자 그러면 연체를 했을 때 불 이행을 했을 때 해당되는 그 부분 자신의 보증금에서 다 간다 라는는 그 측면까지 걸어 놨어요. 굉장히 유기적으로 잘 묶어 놓았다 다른 측면들이 겠죠. 그렇게 그 계약서 하나에 해당되는 문구를 분리 향했을 때 해약을 할 수가 있고 해야 게 되게 되면 명도 소송의 해당되는 그 비용까지 보증 게 참 된다는 계약서 문구 까지 같이 포함이 되어 있기 때문에 이런 여러 가지로 같이 묶여 있다. 란 측면에 있어서 굉장히 강력하다. 굉장히 갑각 않았다 정말 갑이다. 초가 b 다 라는 생각 들게 만드는 그런 거 였습니다. 자 마지막으로 조합 조항 해석 부분인데요. 제 20조 부분이었습니다. 자 본 계약 조항 해석의 가능해요 갑을 사이에 이이가 예술 쪽은 갑 의 해석을 따르기로 한다. 라고 되어 있죠. 그래서 이문구 산 40 계약 쪄 긴 부분 계약 몽크 적인 부분에 있어서 해석에 따라서 의미가 다르게 전대 되는 개수가 있겠죠. 자 그런게 문제가 돼서 소송을 하고 계약서 상의 문제 해석에 따라서 다른 의미를 전달 하기 때문에 소송을 하는데 소송 자체도 없애 했어요. 일단 e 가 있는 경우 해서 개 반을 얘기가 있는 경우 가베 해석을 따르기로 한다. 1 측면까지 달아났습니다. 완전 공짜 강마루 크게 그렇게 계약서상으로 해놨어요. 자 그러면 우리는 어떤 측면에 또 확인할 수가 있네요. 자 이렇게 타이트하게 관리가 되는 계약서에 분꽃 임에도 불구하고 계약을 한다. 라는 것은 그만큼 이 상가의 위치 라던가 굉장히 되는 희소성 부분들이 볼 등 아다 단 측면을 볼 수가 있겠죠. 자 상가를 계약하는 사람들이 전적으로 너무나 불리한 그럼 계약서 문구 임에도 이렇게 계약을 한다. 고 하는 것은 그만큼 메리트가 있기 때문이겠죠. 허 서로 말씀드렸듯이 특약 소상 1 우리가 일반적으로 부동산 계약을 했을 때 특상 하나를 넣는 것도 쉽지가 않은게 눈치를 봐야 될 세입자 그래 공실이 많이 난다 그렇게 되면 도덕도 눈치를 보고 어떻게 써요 하나를 더 추가 할 지에 대해서 이렇게 어 잘 갈팡질팡하는 겜 사시는데 이런 부분들에게 약소 사항을 실제로 계약을 해서 진행을 한다. 고 하는 것은 정말 대단하다. 정말 위치가 너무 좋고 너무나 어 굉장히 노른자 핵심적인 부분에 위치를 한다. 라는 것은 유추를 해 볼 수 있는 부분들이 있었습니다. 예 그리고 이런 하나하나 문구들이 정말 이 부동산 부분에 있어서 굉장히 경험적인 부분들이 굉장히 많다 라는 측면들을 유추할 수 가 있었어요. 앞서도 말씀드린 특약사항 부분에 대해서 하나 둘씩 들어간다고 하는 것은 자신의 경험적 인 부분들이 또 가 있는 게이스 가 굉장히 많습니다. 일반적으로 부동산 앞서도 말씀 드려 체가 발생 한다. 는 부분들이 굉장히 스트레스를 많이 받는 개수가 왔는데 사실 그런 부분 때문에 연체 부분들에 특약사항 들 까지 거의 뭐 매번 들어가는 부분들에 중요한 하거든요 이 부분들이 경험적인 부분들이 이기 때문에 이렇게 추가되는 개수가 있어요. 얼마나 낸 경험들이 들어가 있겠읍니까? 1 부분이어서 5가지 부분 말씀드려서는 21개 가 정말 유기적으로 다 들어갔습니다. 자의 유기적으로 들어갔다. 는 것은 굉장히 포스가 굉장히 느껴지죠 경험적인 측면들이 굉장히 많다 라는 것 확인할 수가 있었습니다. 도전하는 사람은 성공도 5 실패가 없어요. 그런데 궁극적으로 실패하게 되어 있어요. 서서히 침몰하는 거지 서서히 실패하는 것이지 궁극적으로 실패하게 되어 있어요. 그런 성공할 확률을 높이기 위해서 자꾸 또 더 많은 일을 해 봐야 되고 많은 일을 해보려고 하면 열정을 가져야 하는 것이죠. 자 이것으로 우리는 애초 상류 1% 를 통해서 본 부동산 트 객사 은 여기까지 못한 시청해주신 여러분 감사합니다. 다음 시간에도 뵙겠습니다. elle 으 아 아 예 예